Estimation immobilière : combien vaut votre bien ?
Quelques questions sur votre bien, puis une estimation fondée sur les prix réellement payés dans votre commune. Gratuit et sans engagement : vos coordonnées ne sont demandées qu’à la dernière étape.
Quel bien souhaitez-vous estimer ?
Confidentiel : rien n’est publié ni transmis à des tiers.
Comment l’estimation est calculée
Les prix réellement payés
Pour les appartements, nous partons du prix de vente moyen au m² des actes notariés de votre commune sur 12 mois, parking et cave déduits, séparément pour l’existant et le neuf. À Luxembourg-Ville, il est ajusté à votre quartier.
Les annonces pour les maisons
Il n’existe pas de statistique officielle des ventes de maisons par commune : nous partons des prix demandés dans les annonces, diminués de 0 à 10 % de négociation.
Les caractéristiques du bien
État, standing, étage et ascenseur, classe énergétique, environnement et vue ajustent le prix de quelques pour cent chacun, au total ±30 % au plus. Parking, cave et terrasse s’ajoutent pour les appartements. Une visite reste la seule façon d’être précis.
Questions fréquentes
D’où viennent les prix ?
De l’Observatoire de l’Habitat (ministère du Logement), qui publie chaque trimestre les prix de vente des appartements par commune à partir des actes notariés, et les prix des annonces de maisons et de chaque quartier de Luxembourg-Ville. Une commune avec moins de 10 ventes n’est pas publiée : nous utilisons alors la moyenne nationale.
Pourquoi mon bien peut-il valoir plus ou moins ?
Nos ajustements suivent des règles d’agence moyennes. La rue, l’étage exact, les travaux réalisés, les charges de copropriété ou un défaut caché font varier le prix : seule une visite permet de les prendre en compte.
Que faites-vous de mes informations ?
Les caractéristiques du bien et vos coordonnées sont transmises uniquement à l’agence Stimmol, pour vous envoyer l’estimation et, si vous le souhaitez, organiser une visite. Elles ne sont ni publiées ni cédées à des tiers.
Les données sont-elles à jour ?
Nous les mettons à jour après chaque publication trimestrielle de l’Observatoire. Période actuelle : T3 2025 – T2 2026.